簽署正式購買合同，就成為「 必買必賣」

經濟和政治的不穩定性可能導致房地產市場的波動，這給買家帶來了不安。 撤銷購買合約的情況也因此出現。 以2019年為例，據報道，截至2019年11月12日，共有306起撤銷購買的案件，相較去年全年的231起，增加了32.5%。

撤銷購買可以在兩種情況下發生。 第一種情況是在簽署臨時合約後，賣方提供了臨時約定，一般是房屋價格的約4%，然後買方放棄購買而不簽署正式合同，不支付大額定金。 這種即買即撤的臨時交易案例共佔155起，即50.7%。 至於第二種情況，即簽署正式合約後，支付了房屋售價的10%作為訂金，放棄這類交易有151起，佔總數的49.3%。

撤銷購買的原因有很多。 賣方簽署臨時購買合同，並支付約4%作為臨時定金，因為臨時購買合約的條款通常規定，如果買方放棄繼續購買，賣方可以沒收已支付的臨時定金，之後雙方的責任和權利即告終止。

而一旦簽署正式購買合同，就成為所謂的「 必買必賣」，合約的任何一方都可以要求對方完成交易，並追討賠償。 如果是買方沒有完成合同，業主可以沒收定金並將房產再次出售給他人。 在重新出售的情況下，如果房價下跌，新交易的價格低於舊的買賣價格，賣方可以追討差額和其他損失。 如果是業主違約，除了退還定金給買方，還需要賠償買方的損失。 換句話說，如果房價下跌得很嚴重，後果可能相當嚴重。 因此，當市民決定購買房產時，必須要小心謹慎，量力而行，避免後悔和遭受損失。