常見問題：如何應對物業釘契問題
釘契物業能否申請按揭，取決於釘契原因及嚴重性，每間銀行的取態也不同。涉及輕微僭建問題的物業，一般仍有銀行批出按揭；但如果是嚴重僭建（如影響結構）或複雜業權糾紛，銀行可能拒絕批出按揭，即使成功，按揭條款也會更保守。銀行在審批過程中會要求了解物業情況。
問：什麼是釘契？
答：釘契是指物業的業主因觸犯法律，而在土地註冊處留下紀錄。當公眾查冊時，這些紀錄會顯示出來，影響物業的買賣和按揭。
問：釘契的成因有哪些？
答：物業被釘契通常基於以下四大原因：
- 業主欠債：
- 業主拖欠銀行按揭、財務公司、管理公司或其他私人債務，被債權人循法律途徑追討並凍結資產。
- 欠交款項：
- 業主欠交管理費，或違反公契條款，被業主立案法團提出申索；或者拖欠差餉、地租等。
- 存在僭建物：
- 物業內有僭建物，違反《建築物條例》，屋宇署發出清拆令，要求清拆僭建物，相關清拆令會在土地註冊處註冊。查冊中會顯示如「BUILDING AUTHORITY UNDER S. 24(1) OF THE BUILDINGS ORDINANCE」或「BUILDING AUTHORITY UNDER 26 OF THE BUILDINGS ORDINANCE」。
- 業權紛爭：
- 因遺產等情況引發的業權法律爭議，導致物業被釘契。
問：釘契物業申請按揭有何困難？
答：釘契物業能否申請按揭，取決於釘契原因及嚴重性，每間銀行的取態也不同。涉及輕微僭建問題的物業，一般仍有銀行批出按揭；但如果是嚴重僭建（如影響結構）或複雜業權糾紛，銀行可能拒絕批出按揭，即使成功，按揭條款也會更保守。銀行在審批過程中會要求了解物業情況。
問：釘契對物業有何影響？
答：被釘契的物業可能影響日後成交，買家需承擔相關法律責任，銀行的按揭批核結果也可能受影響。
問：如何避免買到釘契物業？
答：在購買物業前，應由地產代理進行查冊，如發現釘契，應向買家說明風險。準買家可自行詢問業主及業主立案法團，若有疑問，應向專業人士查詢及尋求法律意見。
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