常見問題:物業買賣時如何選擇律師?

律師費用由市場決定服務費價格。每家律師樓都有內部指引規定費用。

問:大部分人買樓時為什麼需要委託律師處理物業買賣?

答:買樓時委託律師處理物業買賣能確保交易合法合規,並保障買賣雙方的權益。律師負責準備和審查買賣合約及轉讓契,確保物業權益清晰無誤。


問:在自行找律師處理物業買賣時應注意什麼?有什麼風險?

答:自行找律師處理物業買賣時應注意以下四個重點,以降低風險:

  • 查核律師樓是否在銀行認可合作律師樓清單上
  • 買賣雙方應核實所委託的律師是否在銀行認可的合作律師樓清單上,以確保物業買賣流程順暢,避免因律師樓不被認可而延誤交易。
  • 查詢律師是否購買物業買賣保險及保障金額
  • 買賣雙方應向所委託的律師查詢,律師是否為該物業買賣購買了保險及保障金額,保障金額應等於物業的價格。若律師犯錯且無保險,追討賠償會變得困難。
  • 核實律師的執業身份
  • 為避免不法之徒冒認律師,買賣雙方可瀏覽香港律師會網頁,確保所委託的律師是真正持牌的律師。
  • 釐清協助處理物業買賣人士的職位
  • 買賣雙方應辨清負責物業買賣的人士是執業律師還是助手或師爺,確保所有契約由執業律師檢閱,以避免法律問題。


問:不聘用律師處理物業買賣有什麼風險?

答:香港法例並沒有規定物業買賣必須經律師處理,因此業主自行草擬買賣文件並不違法。但大部分買家和賣家不具備法律知識,可能會漏掉重要條款,導致交易失敗甚至損失。例如未能辨別業權是否完整。因此,委託律師負責物業買賣是保障買賣雙方的重要措施。


問:委託律師的費用是如何計算的?

答:律師費用由市場決定服務費價格。每家律師樓都有內部指引規定費用。


問:委託律師時需注意什麼?

答:買賣雙方需簽署委託書。部分委託書可能對律師的職責描述較簡單,如遇到複雜或額外項目,律師費可能按工時計算。即使委託書聲稱費用「全包」,但只針對特定範圍,若有額外事宜(如單位漏水維修費用的計算或責任劃分),也需額外收費。因此,簽署委託書時需仔細閱讀條款。


葉謝鄧律師行 www.ytt.com.hk

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