常見問題：物業買賣時如何選擇律師?

問：大部分人買樓時為什麼需要委託律師處理物業買賣？

答：買樓時委託律師處理物業買賣能確保交易合法合規，並保障買賣雙方的權益。律師負責準備和審查買賣合約及轉讓契，確保物業權益清晰無誤。

問：在自行找律師處理物業買賣時應注意什麼？有什麼風險？

答：自行找律師處理物業買賣時應注意以下四個重點，以降低風險：

• 查核律師樓是否在銀行認可合作律師樓清單上
• 買賣雙方應核實所委託的律師是否在銀行認可的合作律師樓清單上，以確保物業買賣流程順暢，避免因律師樓不被認可而延誤交易。
• 查詢律師是否購買物業買賣保險及保障金額
• 買賣雙方應向所委託的律師查詢，律師是否為該物業買賣購買了保險及保障金額，保障金額應等於物業的價格。若律師犯錯且無保險，追討賠償會變得困難。
• 核實律師的執業身份
• 為避免不法之徒冒認律師，買賣雙方可瀏覽香港律師會網頁，確保所委託的律師是真正持牌的律師。
• 釐清協助處理物業買賣人士的職位
• 買賣雙方應辨清負責物業買賣的人士是執業律師還是助手或師爺，確保所有契約由執業律師檢閱，以避免法律問題。

問：不聘用律師處理物業買賣有什麼風險？

答：香港法例並沒有規定物業買賣必須經律師處理，因此業主自行草擬買賣文件並不違法。但大部分買家和賣家不具備法律知識，可能會漏掉重要條款，導致交易失敗甚至損失。例如未能辨別業權是否完整。因此，委託律師負責物業買賣是保障買賣雙方的重要措施。

問：委託律師的費用是如何計算的？

答：律師費用由市場決定服務費價格。每家律師樓都有內部指引規定費用。

問：委託律師時需注意什麼？

答：買賣雙方需簽署委託書。部分委託書可能對律師的職責描述較簡單，如遇到複雜或額外項目，律師費可能按工時計算。即使委託書聲稱費用「全包」，但只針對特定範圍，若有額外事宜（如單位漏水維修費用的計算或責任劃分），也需額外收費。因此，簽署委託書時需仔細閱讀條款。

葉謝鄧律師行 www.ytt.com.hk

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