《華基工業中心業主立案法團清盤案》（土地審裁處 LDBM 572/2001）
案件重點: 政府收回整幢舊工廈後，法團實際已停擺，但仍有人欠管理費、也有代扣的補償款無人可合法收款；為了「結清帳目、有人可簽收」就向土地審裁處申請把法團清盤，並由破產管理署署長（官方接管人）暫代清盤人處理後續。
背景發生了甚麼？
- 物業：荃灣德士古道華基工業中心；其業主立案法團於1984年註冊。
- 1999 年政府為西鐵一期工程依法收回土地與大廈，其後大廈被清拆。
- 收回前，部分業主欠繳管理費；為此，鐵路公司律師由政府補償金中預留約 33.9 萬港元，等候合法收款人。
- 問題是：法團已無實際運作，沒有人能代表法團開正式收據。所以由民政事務局局長（《建築物管理條例》下的「主管當局」）向土地審裁處入稟請求清盤。
法院（審裁處）判了甚麼？
- 有權審理與下令清盤：
《大廈管理條例》（BMO）第 33 條把公司條例關於未註冊公司清盤的制度套用到法團；第 34A、34B 條明文寫着「向審裁處遞交清盤呈請」「由審裁處作出清盤令」。因此，程序應在土地審裁處進行。 - 誰可提出清盤？
條例第 45 條列明「主管當局」有提呈請的地位，所以由民政事務局局長提出是合乎法例。 - 誰做（臨時）清盤人？
一旦作出清盤令，按照公司條例第 194(1)(a) 條，官方接管人（破管署署長）自動成為臨時清盤人，直至另有人正式獲委任為止，毋須額外法庭命令。
法官為何這樣判？
- 條文用字清楚指向「審裁處」而非高院；否則第 34A、34B 條會變得多餘。
- 立法歷史也支持這點：原草案用「法院」（且在該法脈絡是區域法院），後來改為「審裁處」，代表立法者有意授權土地審裁處處理法團清盤。
- 實務上若需要，審裁處可按《土地審裁處條例》第 10(1) 條借用高院的民事程序做法來辦理，不會因此無法運作。
結果與後續安排
- 審裁處確認有權處理、局長有地位，並確認清盤令一下，官方接管人即成臨時清盤人，負責收取預留款、清還欠費、分配餘額及辦妥結束事宜。
給業主／法團的實務貼士
- 大廈被政府收回、法團停擺但仍有帳要結（如欠費、存款、補償金），可用 BMO 第 33 條在土地審裁處申請清盤，讓官方接管人依法接手。
- 清盤呈請或清盤令須按第 34A 條送交土地註冊處登記；未辦理前，公司條例下的後續程序會被暫停。
客戶易明版
你的大廈被政府收回拆卸，但有人還欠管理費，政府的補償金也扣起一筆等交回法團。現在法團已不能運作，沒人可合法收款。方法是到土地審裁處申請清盤，清盤令一出，由官方接管人暫管，幫大家把錢收回、還債、分配剩餘，再把法團正式結束。
以上內容均根據土地審裁處在 LDBM 572/2001 的裁決整理。
